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    據目前統計,西安城鎮居民人均住房面積從8.1平方米增加到34.4

    所屬分類:常見問題    發布時間:2019-09-18   作者:admin
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        2018年,房地產開發企業資產總計11691.27億元,是2007年的88.6倍;全市城鎮居民人均住房總建筑面積為34.4平方米,比1981年8.1平方米增加26.3平方米……昨日,市統計局繼續發布系列報告顯示,新中國成立70年來,尤其自1998年深化住房制度改革以來,房地產業蓬勃發展,在拉動投資需求、提升人居水平、改善城市面貌、促進社會和諧等方面發揮了重要作用,成為推動西安經濟持續增長的重要產業。

        房產投資快速增長

        企業實力不斷增強

        上世紀80年代末到1990年,全市僅有房地產開發企業30家,經過四十多年實踐探索、調整壯大。2018年全市有投資項目的房地產開發企業已達到1129家,是1990年的36.6倍,年均增長13.8%。

        在宏觀調控和激烈的市場競爭下,房地產開發企業不斷調整產品結構,改變營銷手段,提升管理水平,企業實力不斷增強。尤其是近年來,已由單一開發型向“房地產+”延伸,逐步形成了商業綜合體建設、長租公寓、城市建設、金融服務、能源、醫療等多領域跨界發展的多元化趨勢。2018年,房地產開發企業資產總計11691.27億元,是2007年的88.6倍;企業戶均資產10.36億元,是2007年45倍。企業主營業務收入達到1260.35億元,是2007年的45.9倍。

        1990年,全市房地產開發投資僅為0.91億元,2003年超過百億,2012年超過千億,2018年達到2518.01億元,為歷史.高。28年間累計完成投資17924.60億元,占全市固定資產投資的比重也由初期的個位數到超過三成;1990年—2018年,全市房地產開發投資年均增長32.7%,大大超過固定資產投資平均增長水平,成為拉動西安投資快速增長的主要動力。

        銷售市場供需兩旺

        住宅主體地位得到加強

        隨著市場經濟繁榮、居民收入提高以及住房制度改革深入推進,商品房需求不斷增加,全市商品房銷售實現大幅度增長。商品房銷售面積1997年僅為78.45萬平方米,2009年超過1000萬平方米,2016年超過2000萬平方米,2018年達到2713.46萬平方米,是1997年的34.6倍。商品房銷售額1997年為12.81億元,2005年、2011年先后越過百億、千億,2018年達到2753.13億元,實現大幅度地增長。

        1998年實行住房分配貨幣化后,城鎮居民逐步成為住房投資和消費的主體,西安以此為契機,加快住宅建設的步伐,住宅的主體地位不斷得到加強。住宅開發由.初單純的普通住宅開發向經濟適用房、精裝修高檔住宅、公寓式住宅、別墅等多種結構發展,來滿足不同人群需求。1997年,全市房地產開發住宅施工面積僅有331.16萬平方米,2018年達到11208.59萬平方米,是1997年的32.8倍。2018年,全市商品住宅銷售面積為2713.46萬平方米,是1997年的29.6倍。全市商品住宅銷售面積占全部銷售面積的比重一直保持在80%以上。

        對經濟增長的貢獻提升

        成支撐投資增長主要引擎

        西安作為投資驅動型城市,投資對全市經濟增長起著關鍵作用。房地產開發投資作為全市投資的重要組成部分,由于其增長快、占比高,已成為支撐全市投資增長主要引擎。1990年—2018年,全市房地產開發投資以年均32.7%的速度增長,占全市投資的比重呈不斷上升之勢。1990年占比僅為4.0%,隨著規模的不斷擴大,1998年提高到27.6%,“十五”期末的2005年提高到29.0% ,2008年及以后占比超過三成,對投資增長的帶動作用逐漸增強。

        同時,房地產業也逐步發展為支撐全市經濟增長的重要產業之一。1990年,全市房地產業增加值只有0.60億元,1998年超過10億元,2008年超過100億元,2017年超過500億元,2018年達到643.18億元。2018年,房地產業增加值占GDP比重達到7.7%,較1997年提高5.9個百分點;房地產業對GDP的貢獻率為9.0%,拉動GDP增長1.3個百分點。同時,房地產開發業作為國民經濟基礎性產業,還直接或間接帶動了建筑、裝修裝飾以及居民服務等上下游多個產業的發展。

        帶動就業人員增加

        居民人均住房面積不斷擴大

        西安房地產業從無到有,從小到大,其行業本身就創造了一定的就業機會和就業崗位。1993年,全市房地產業從業人員僅有0.47萬人,2004年超過萬人,2014年超過10萬人,2018年為13.71萬人。房地產業的發展壯大為其產業關聯度.高的建筑業提供大量的就業機會。1993年,全市建筑業從業人員只有20多萬人,到2018年,全市資質內建筑業企業從業人員達到84.91萬人,比2017年增長5.8%。建筑業從業人員中大部分來自農村,從業人員數的增加,不僅有效解決了部分農村剩余勞動力問題,而且提高了農民收入,促進了社會和諧穩定。

        隨著居民收入水平的提高,人民對美好生活的需求日益增長,改善現有居住條件的需求逐漸增加,人們從“居者有其屋”向“居者優其屋”轉變。房地產開發已由.初單純的普通住宅開發向精裝修住宅、公寓式住宅、別墅等多種結構發展,來滿足不同人群需求。從1997年到2018年,全市房地產開發住宅竣工面積累計達11788.71萬平方米。2018年全市住宅施工面積中,144平方米以下占83.8%;144平方米以上占到16.2%,改善性住房占比進一步提升。2018年,全市城鎮居民人均住房總建筑面積為34.4平方米,比1981年8.1平方米增加26.3平方米。百姓居住面積擴大了,居住環境也得到了極大改善,尤其是高新、經開、曲江、浐灞等區域內建成了大批寬敞明亮、設施完備、環境優美的新型小區,見證了西安老百姓居住品質的提升。
        文章摘自人民網

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